樓市調控進入新階段 “反炒房”控房價
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2018-07-09
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[摘要] 住建部等七部門聯(lián)合發(fā)文,將于7月初至12月底在30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動,打擊重點包括投機炒房、房地產“黑中介”、違法違規(guī)房地產開發(fā)企業(yè)和虛假房地產廣告等四個方面。
今年以來,在中央“房住不炒”的調控精神指導下,多地因城施策、分類調控政策頻出。近一段時間,部分城市樓市出現(xiàn)過熱苗頭,投機炒作有所抬頭,引起了政府的高度重視。近日,住建部等七部委在30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動,全國房地產調控步入新階段,“房住不炒”落實進入關鍵期。
6月28日,住建部等七部門聯(lián)合發(fā)文,將于7月初至12月底在30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動,打擊重點包括投機炒房、房地產“黑中介”、違法違規(guī)房地產開發(fā)企業(yè)和虛假房地產廣告等四個方面。這30個城市包括16個熱點城市,還包括一些潛在熱點城市、媒體曝光違法違規(guī)行為較多的地方以及一些已經在進行違法違規(guī)行為整治的城市。
業(yè)界指出,本輪樓市調控范圍大、頻率高、力度強,只要是哪里過熱哪里就立即有政策出臺。貝殼研究院的數據顯示,自2016年四季度開始的本輪調控至今,全國累計73個城市進行了調控,出臺了135條限購政策、176條限貸政策,15個城市實行認房認貸,51個城市外加海南全省實行限售。
就在6月28日住建部等七部門聯(lián)合發(fā)文將在30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動的同一天,重慶、武漢、長沙等城市再次調控加碼。隨后,長沙又緊急對此前人才落戶購房政策“打補丁”,要求不受購房限制的人才至少博士、正高職稱以上。7月2日,重慶又有新動作。對重慶市房地產開發(fā)經營業(yè)務計稅毛利率、土地增值稅預征率、購買商品房稅收優(yōu)惠、首次購房按揭財政補助等5項政策作出調整。緊接著,上海市房屋管理局也出臺了《關于規(guī)范企業(yè)購買商品住房的暫行規(guī)定》。
至此,樓市調控進入“反炒房”新階段。
業(yè)界普遍認為,下半年政策依然從緊。業(yè)內專家認為:“還會有些城市陸續(xù)出臺抑制房價的政策,今年下半年市場將迎來真正拐點。一方面,全國新房市場銷售增速將由正增長轉為負增長,另外,這些熱門城市經過這次市場秩序整頓后,也包含棚改資金面收緊,下半年會出現(xiàn)真正的市場拐點。”
仲量聯(lián)行的分析報告指出,開發(fā)商的融資渠道受到信貸政策的影響,預計住宅開發(fā)商的資金將面臨較大壓力。在此背景下,預計下半年開發(fā)商將以保去化率為首要任務,一手房銷售價格預期較難上漲。